农村房产证改名字需要什么手续,农村房产证改名字去哪个部门

农村房产证更名，需要房产证上的所有人。和要更改为谁的名字，所有人都得亲自到场拿着身份证。才能更改。以下是小编整理的农村房产证改名字需要什么手续，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

农村房产证改名字需要什么手续

依据房屋登记办法的规定，农村房屋如果所有权发生转移的，可以到房屋管理部门提交登记申请书、申请人身份证等材料办理。

《房屋登记办法》

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

农村房产证变更名字麻烦吗

房产证变更名字不麻烦。如果没有贷款的话。需要带身份证、房产证、结婚证等证件的原件和复印件到房屋所在地区的房产交易中心，进行提交等待审核，大概需要20天左右的时间就可以审核通过拿到新的房产证。有贷款的话。需要先到贷款的银行办理一个抵押变更的手续，手续办理好之后携带上证件到房屋所在地区的房产交易中心进行提交，等待审核，等待的时间也是20天。

农村房产证改名字注意事项

在进行农村房产证更名前，我们需要注意以下几点：

确保所有权变更合法：如果要更改的所有权不合法或存在争议，则无法进行更名操作。

提供真实有效信息：在提交申请时需提供真实有效的身份证明、购买合同、土地使用证等相关证件。

选择正规机构：办理农村房产证更名需要选择有资质的正规机构，避免被骗。

及时缴费：在进行更名操作前，需提前了解清楚所需缴纳的税费和手续费，确保及时缴纳

房产证改名的收费

(一)添加夫妻另一方作为所有权人不用缴纳任何税费，只要交百元的手续费就可以办理了。

(二)离婚情况下，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，只要拿着法院的判决就可以办理房产证的改名，缴纳一些手续费就可以了。

(三)房屋继承继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元，各地的收费有所不同。此外，继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费，按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、%的合同印花税。